בחירת קבלן למיזם בנייה על בסיס תמ"א 38 – מה צריך לדעת?

תמ"א 38, המיועדת לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, מהווה הזדמנות לשדרוג בניין מגורים, הן מבחינת בטיחות והן מבחינת ערך הנכס.
הצלחת הפרויקט תלויה במידה רבה בבחירת קבלן לתמ"א 38.
הנה כמה דגשים שחשוב לקחת בחשבון לפני הבחירה:

1. ניסיון ומומחיות בתמ"א 38

תמ"א 38 היא פרויקט מורכב הכולל חיזוק מבנים קיימים לצד תוספות בנייה כמו קומות נוספות, הרחבת דירות והוספת מרפסות. חשוב לבחור קבלן עם ניסיון מוכח בפרויקטים דומים:

• בקשו לראות פרויקטים קודמים שביצע.
• בדקו האם הוא מתמחה בסוג הפרויקט הספציפי (תמ"א 38/1 – חיזוק ותוספות, או תמ"א 38/2 – פינוי בינוי).

2. רישיון קבלן תקף

חשוב לבדוק כי לקבלן  יש רישיון קבלן בתוקף המתאים להיקף ולסוג העבודה הנדרשת. תוכלו לבדוק זאת ברשם הקבלנים.

3. יציבות פיננסית

פרויקטי תמ"א 38 הם ארוכים וכוללים השקעות רבות. עליכם לוודא שהקבלן יש יכולת פיננסית לעמוד בהתחייבויותיו לאורך כל הפרויקט.

• בקשו לראות דוחות כספיים או אישור על איתנות פיננסית.
• בדקו האם יש לו שותפים פיננסיים או ערבויות בנקאיות מתאימות.

4. צוות מקצועי ושיתופי פעולה

הצלחת פרויקט תלויה לא רק בקבלן עצמו, אלא גם בצוותים המקצועיים שהוא מעסיק, כמו מהנדסים, אדריכלים, יועצים משפטיים ומנהלי פרויקט. תוודאו שהוא עובד עם אנשי מקצוע מנוסים ומוסמכים.

5. המלצות ודירוגים

• בקשו רשימת לקוחות קודמים ליצירת קשר לקבלת חוות דעת.
• בדקו ביקורות על הקבלן באתרי דירוג מקצועיים או ברשתות החברתיות.
• בקרו בפרויקטים קודמים שלו אם אתם יכולים ונסו לדבר עם הדיירים במקום.

6. חוזה עבודה מסודר ומפורט

וודאו שכל ההיבטים של הפרויקט מפורטים בחוזה:

• לוחות זמנים לביצוע.
• התחייבויות לפיצויים במקרה של עיכובים.
• תכנון כלכלי מפורט, כולל סעיפים לניהול חריגות תקציב.
• אחריות וביטוח, כולל אחריות לתקלות או פגמים לאחר סיום הפרויקט.

7. שירות לקוחות וליווי הדיירים

פרויקט תמ"א 38 משפיע באופן ישיר על חיי הדיירים במהלך הבנייה. לכן, חשוב לבחור קבלן שמציע ליווי צמוד לדיירים, כולל עדכונים שוטפים, טיפול בתלונות, והבטחת סביבת עבודה בטוחה ונעימה ככל האפשר.

8. בטוחות וערבויות

וודאו שהקבלן מספק ערבויות מתאימות להבטחת ביצוע העבודה:

• ערבות ביצוע: מבטיחה שהקבלן מסיים את העבודה לפי החוזה.
• ערבות חוק מכר: להגנה על הדיירים החדשים שרוכשים דירות בפרויקט.

בחירת קבלן לתמ"א 38 היא החלטה קריטית הדורשת בדיקה מעמיקה של הניסיון, היכולות הפיננסיות, והמחויבות שלו לעבודה מקצועית לשביעות רצון הדיירים.
השקעה בתהליך הבחירה תבטיח פרויקט מוצלח ושקט נפשי לאורך כל הדרך.

אנחנו ממליצים על – חברת בנייה שורשים מיזמי בוטיק