תמ"א 38, המיועדת לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, מהווה הזדמנות לשדרוג בניין מגורים, הן מבחינת בטיחות והן מבחינת ערך הנכס.
הצלחת הפרויקט תלויה במידה רבה בבחירת קבלן לתמ"א 38.
הנה כמה דגשים שחשוב לקחת בחשבון לפני הבחירה:

1. ניסיון ומומחיות בתמ"א 38

תמ"א 38 היא פרויקט מורכב הכולל חיזוק מבנים קיימים לצד תוספות בנייה כמו קומות נוספות, הרחבת דירות והוספת מרפסות. חשוב לבחור קבלן עם ניסיון מוכח בפרויקטים דומים:

• בקשו לראות פרויקטים קודמים שביצע.
• בדקו האם הוא מתמחה בסוג הפרויקט הספציפי (תמ"א 38/1 – חיזוק ותוספות, או תמ"א 38/2 – פינוי בינוי).

2. רישיון קבלן תקף

חשוב לבדוק כי לקבלן  יש רישיון קבלן בתוקף המתאים להיקף ולסוג העבודה הנדרשת. תוכלו לבדוק זאת ברשם הקבלנים.

3. יציבות פיננסית

פרויקטי תמ"א 38 הם ארוכים וכוללים השקעות רבות. עליכם לוודא שהקבלן יש יכולת פיננסית לעמוד בהתחייבויותיו לאורך כל הפרויקט.

• בקשו לראות דוחות כספיים או אישור על איתנות פיננסית.
• בדקו האם יש לו שותפים פיננסיים או ערבויות בנקאיות מתאימות.

4. צוות מקצועי ושיתופי פעולה

הצלחת פרויקט תלויה לא רק בקבלן עצמו, אלא גם בצוותים המקצועיים שהוא מעסיק, כמו מהנדסים, אדריכלים, יועצים משפטיים ומנהלי פרויקט. תוודאו שהוא עובד עם אנשי מקצוע מנוסים ומוסמכים.

5. המלצות ודירוגים

• בקשו רשימת לקוחות קודמים ליצירת קשר לקבלת חוות דעת.
• בדקו ביקורות על הקבלן באתרי דירוג מקצועיים או ברשתות החברתיות.
• בקרו בפרויקטים קודמים שלו אם אתם יכולים ונסו לדבר עם הדיירים במקום.

6. חוזה עבודה מסודר ומפורט

וודאו שכל ההיבטים של הפרויקט מפורטים בחוזה:

• לוחות זמנים לביצוע.
• התחייבויות לפיצויים במקרה של עיכובים.
• תכנון כלכלי מפורט, כולל סעיפים לניהול חריגות תקציב.
• אחריות וביטוח, כולל אחריות לתקלות או פגמים לאחר סיום הפרויקט.

7. שירות לקוחות וליווי הדיירים

פרויקט תמ"א 38 משפיע באופן ישיר על חיי הדיירים במהלך הבנייה. לכן, חשוב לבחור קבלן שמציע ליווי צמוד לדיירים, כולל עדכונים שוטפים, טיפול בתלונות, והבטחת סביבת עבודה בטוחה ונעימה ככל האפשר.

8. בטוחות וערבויות

וודאו שהקבלן מספק ערבויות מתאימות להבטחת ביצוע העבודה:

• ערבות ביצוע: מבטיחה שהקבלן מסיים את העבודה לפי החוזה.
• ערבות חוק מכר: להגנה על הדיירים החדשים שרוכשים דירות בפרויקט.

בחירת קבלן לתמ"א 38 היא החלטה קריטית הדורשת בדיקה מעמיקה של הניסיון, היכולות הפיננסיות, והמחויבות שלו לעבודה מקצועית לשביעות רצון הדיירים.
השקעה בתהליך הבחירה תבטיח פרויקט מוצלח ושקט נפשי לאורך כל הדרך.

אנחנו ממליצים על – חברת בנייה שורשים מיזמי בוטיק

הפוסט בחירת קבלן למיזם בנייה על בסיס תמ"א 38 – מה צריך לדעת? הופיע לראשונה ב-מכירת דירות בנתניה.

נתניה נמצאת בתנופת ההתחדשות העירונית משמעותית בשנים האחרונות, פרויקטים של  פינוי בינוי רבים מקודמים ברחבי העיר.

גרים בשכונה ישנה? מה אתם צריכים לדעת אם הוצע לכם פרויקט כזה?

1. התהליך

תהליך פינוי בינוי בנתניה כפוף למספר צעדים עיקריים:

• איתור מתחם מתאים –  עיריית נתניה מאתרת מתחמים שלמים בעיר, בהם קיימים בניינים ישנים עשויים להתאים לפינוי בינוי.
• ייזום פרויקט –  יזם פרטי מגיש בקשה לקידום פרויקט פינוי בינוי במתחם שזוהה.
• גיוס הסכמות – היזם זקוק להסכמתם של לפחות 66% מבעלי הדירות במתחם על מנת לקדם את הפרויקט.
• הכנת תוכנית – לאחר גיוס ההסכמות, היזם מכין תכנית מתאר מקיפה עבור המתחם.
• אישור תוכנית – תוכנית המתאר עוברת תהליך של אישור במוסדות התכנון השונים.
• פינוי דיירים – לאחר אישור התוכנית, הדיירים המפונים מדירותיהם ומועברים למגורים זמניים.
• ביצוע הפרויקט – היזם מבצע את הריסת הבניינים הישנים ובנייתם מחדש של בניינים חדשים.
• אכלוס הדירות – לאחר השלמת הפרויקט, הדיירים מקבלים את הדירות החדשות שלהם.

2. זכויות הדיירים

הדיירים בפרויקטי פינוי בינוי בנתניה זכאים למספר זכויות, ביניהן:

• דירה חדשה – דירה חדשה ומודרנית, בדרך כלל גדולה יותר מהדירה הישנה.
• תמורה כספית – בנוסף לדירה החדשה, זכאים הדיירים גם לתמורה כספית, הנקבעת בהתאם למספר גורמים, כגון גודל הדירה הישנה, מיקומה ומצב התחזוקה שלה.
• מימון הוצאות – היזם נושא במימון הוצאות הדיירים, כגון הוצאות מעבר, שכירות דירה זמנית ועלויות עורך דין.
• ליווי מקצועי – הדיירים זכאים לליווי מקצועי לאורך כל התהליך, על ידי גורמים מוסמכים מטעם העירייה או היזם.

3. אתגרים בפרויקט

• תהליך ארוך – תהליך פינוי בינוי עשוי להימשך מספר שנים.
• אי ודאות – קיימת אי ודאות לגבי התמורה הסופית שיקבלו הדיירים.
• קשיים בירוקרטיים – התהליך כרוך בקשיים בירוקרטיים רבים.
• שיתוף פעולה – נדרש שיתוף פעולה מלא בין כלל הדיירים על מנת לקדם את הפרויקט.

חשוב לכם!

• מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית לפני קבלת החלטות כלשהן.
• חשוב לבחון את התוכנית המוצעת בקפידה ולוודא שהיא עומדת בציפיות הדיירים.
• מומלץ להשתתף במפגשים קהילתיים ובקבוצות דיון על מנת ללמוד עוד על הפרויקט ולשתף פעולה עם שאר הדיירים.

שכונות פינוי בינוי בנתניה

הפוסט פינוי בינוי בנתניה, מה צריך לדעת? הופיע לראשונה ב-מכירת דירות בנתניה.

מה הן העילות להתנגדות?

פגמים בכתיבת צוואה

• • אי חתימה של המצווה.
  • אי צלילות הדעת של המצווה.
  • לחץ או השפעה בלתי הוגנת על המצווה, קורה המון ובדרך כלל מאוד קשה להוכיח את זה לאחר שהמצווה הולך לעולמו.
• העדר זכאות
  • קיפוח יורשים זוכים.
  • אי ציות לצוואה קודמת.
  • קבלת נכסים שלא כדין.
• טענות אחרות
  • זיוף צוואה.
  • גילוי צוואה מאוחרת יותר.מומלץ – עורך דין התנגדות לצוואה דרור הראל

מה הליך התנגדות לצוואה?

1. הגשת כתב התנגדות
   • יש להגיש את כתב התנגדות לרשם לענייני ירושה תוך 14 ימים מפרסום הודעה על הגשת בקשה לקיום צוואה.
   • כתב ההתנגדות צריך לכלול את נימוקי ההתנגדות, ראיות וטיעונים משפטיים.
2. דיון בבית המשפט
   • אם כתב ההתנגדות מתקבל, הדיון יועבר לבית המשפט לענייני משפחה.
   • במהלך הדיון, יישמעו טענות הצדדים ותתקיים בחינת ראיות.
   • בית המשפט יקבע האם לקבל את ההתנגדות ולבטל את הצוואה, או לדחות אותה.

מה כדאי לכם לעשות?

• מומלץ להתייעץ עם עורך דין מנוסה בתחום דיני ירושה לפני הגשת התנגדות לצוואה.
• חשוב לאסוף ראיות וטיעונים משפטיים חזקים התומכים בטענות ההתנגדות.
• יש להקפיד על ניהול הליך משפטי תקין תוך שמירה על כבודם של כל המעורבים.

קראו גם – למה חשוב להשתמש בשירותיו של מתווך

הפוסט התנגדות לצוואה רכוש הופיע לראשונה ב-מכירת דירות בנתניה.

1. ניסיון וידע בשוק הנדל"ן: סוכן תיווך מקצועי בעל ניסיון וידע בשוק הנדל"ן יוכל להעריך את שווי הדירה בצורה נכונה, לשווק אותה בצורה אפקטיבית ולמצוא רוכשים פוטנציאליים איכותיים.
2. הנגשת שוק הרוכשים: סוכן תיווך מקצועי מחזיק ברשת קשרים רחבה של רוכשים פוטנציאליים, מה שמגדיל את הסיכויים למכור את הדירה במהירות ובמחיר טוב.
3. ניהול המו"מ: סוכן תיווך מקצועי יוכל לנהל את המו"מ עם הרוכשים הפוטנציאליים בצורה מקצועית ויעילה, כך שתוכלו להשיג את המחיר והתנאים הטובים ביותר עבורכם.
4. שקט נפשי: פנייה לסוכן תיווך מקצועי תפטור אתכם מהצורך לטפל בעצמכם בכל הפרוצדורות הכרוכות במכירת דירה, כגון פרסום, קבלת פניות, עריכת חוזה ועוד.

חשוב לבחור בסוכן תיווך מקצועי ומנוסה, בעל מוניטין טוב.
ניתן לקבל המלצות מחברים, בני משפחה או מכרים, או לבדוק את הרזומה של המתווך באתרי אינטרנט ובפורומים.

להלן מספר טיפים לבחירת סוכן תיווך:

• קבלו הצעות מחיר מכמה מתווכים שונים: השוואת הצעות מחיר תאפשר לכם לבחור את המחיר הטוב ביותר.
• בררו על ניסיון המתווך: בקשו מהמתווך לספר לכם על עסקאות דומות שבהן טיפל בהצלחה.
• התרשמו מהשירות של המתווך: קבעו פגישה עם המתווך וקחו בחשבון את התחושה הכללית שלכם מהפגישה.

אם אתם מעוניינים למכור את הדירה שלכם, פנייה לסוכן תיווך מקצועי יכולה להיות דרך מצוינת להשיג את המטרה שלכם במהירות וביעילות.

קראו גם – כמה עלתה הריבית במשק בשנה האחרונה?

הפוסט למה חשוב להשתמש בשירותיו של מתווך? הופיע לראשונה ב-מכירת דירות בנתניה.

באפריל האחרון התוודענו כולנו לעלייה נוספת של הריבית במשק, עליה הכריז נגיד בנק ישראל, אמיר ירון, בפעם התשיעית ברציפות. המספרים מעידים כי תוך פחות משנה קפצה ריבית הפריים מ-2.25% ל-6% במסגרת העלאת הריבית האחרונה, כאשר על פי הערכות הגורמים הפיננסיים נדמה כי היד עוד נטויה. 

המשמעות ברורה – נטל כלכלי אשר הולך וגובר על מעמד הביניים הישראלי שנאלץ להכניס את היד עמוק לכיס ולשלם עוד מאות שקלים בממוצע מדי חודש עבור החזר המשכנתא, שלא לדבר על לוקחי משכנתאות חדשים שסופגים אף הם את העלאות הריבית על לא עוול בכפם וכורעים תחת הנטל, תרתי משמע. 

קראו בהרחבה עוד מאמרים באתר  – משרד תיווך בפתח תקווה נקסט האוס

העלאות הריבית – אליה וקוץ בה

אין עוררין כי ההחלטה של בנק ישראל להעלות את הריבית הינה מוצדקת, שכן מדובר בפרקטיקה מקובלת במדינות מפותחות ברחבי העולם לעצירת האינפלציה הגואה. לכך יש כמובן להוסיף השפעות גיאו-פוליטיות פנימיות וחיצוניות המשפיעות על הכלכלה המקומית ועלייה במדד המחירים לצרכן. כל אלו ועוד הינם משתנים פיננסיים המחייבים נקיטת צעדים אקטיביים של ממש.

ובכל זאת, מדובר במעמסה לא פחותה על חלק נכבד ממשקי הבית בישראל המחזיקים במשכנתא, בעיקר עבור מי שבחר בתמהיל משכנתא צמוד מדד וכזה שמסלול הפריים בו גדול יותר. 

במציאות של סביבה כלכלית מעורפלת וחוסר ודאות ביחס לעתיד לבוא, מומלץ בטרם לקיחת משכנתא עבור רכישת נכס חדש, להיוועץ עם יועץ משכנתאות מקצועי. מדובר לא אחת בצעד נבון שעשוי לחסוך למשפחה עשרות אלפי שקלים במצטבר, לרבות אפשרות לפרוס את החזרי המשכנתא בצורה נוחה יותר. 

אז מה למדנו? אל מול הסערה הכלכלית המתחוללת בחוץ יש לנהוג בצורה שקולה ואחראית. הימנעו מלנהוג בחופזה ולקחת את המשכנתא הראשונה שמוצעת לכם על ידי הבנק. בייחוד בימים אלה, יש לבחון את תנאי המשכנתא היטב, תוך מחשבה על יום המחר.

קראו גם – מכירת דירות בנתניה

הפוסט הריבית במשק – כמה היא עלתה בשנה האחרונה? הופיע לראשונה ב-מכירת דירות בנתניה.