פינוי בינוי בנתניה, מה צריך לדעת?

נתניה נמצאת בתנופת ההתחדשות העירונית משמעותית בשנים האחרונות, פרויקטים של  פינוי בינוי רבים מקודמים ברחבי העיר.

גרים בשכונה ישנה? מה אתם צריכים לדעת אם הוצע לכם פרויקט כזה?

1. התהליך

תהליך פינוי בינוי בנתניה כפוף למספר צעדים עיקריים:

• איתור מתחם מתאים –  עיריית נתניה מאתרת מתחמים שלמים בעיר, בהם קיימים בניינים ישנים עשויים להתאים לפינוי בינוי.
• ייזום פרויקט –  יזם פרטי מגיש בקשה לקידום פרויקט פינוי בינוי במתחם שזוהה.
• גיוס הסכמות – היזם זקוק להסכמתם של לפחות 66% מבעלי הדירות במתחם על מנת לקדם את הפרויקט.
• הכנת תוכנית – לאחר גיוס ההסכמות, היזם מכין תכנית מתאר מקיפה עבור המתחם.
• אישור תוכנית – תוכנית המתאר עוברת תהליך של אישור במוסדות התכנון השונים.
• פינוי דיירים – לאחר אישור התוכנית, הדיירים המפונים מדירותיהם ומועברים למגורים זמניים.
• ביצוע הפרויקט – היזם מבצע את הריסת הבניינים הישנים ובנייתם מחדש של בניינים חדשים.
• אכלוס הדירות – לאחר השלמת הפרויקט, הדיירים מקבלים את הדירות החדשות שלהם.

2. זכויות הדיירים

הדיירים בפרויקטי פינוי בינוי בנתניה זכאים למספר זכויות, ביניהן:

• דירה חדשה – דירה חדשה ומודרנית, בדרך כלל גדולה יותר מהדירה הישנה.
• תמורה כספית – בנוסף לדירה החדשה, זכאים הדיירים גם לתמורה כספית, הנקבעת בהתאם למספר גורמים, כגון גודל הדירה הישנה, מיקומה ומצב התחזוקה שלה.
• מימון הוצאות – היזם נושא במימון הוצאות הדיירים, כגון הוצאות מעבר, שכירות דירה זמנית ועלויות עורך דין.
• ליווי מקצועי – הדיירים זכאים לליווי מקצועי לאורך כל התהליך, על ידי גורמים מוסמכים מטעם העירייה או היזם.

3. אתגרים בפרויקט

• תהליך ארוך – תהליך פינוי בינוי עשוי להימשך מספר שנים.
• אי ודאות – קיימת אי ודאות לגבי התמורה הסופית שיקבלו הדיירים.
• קשיים בירוקרטיים – התהליך כרוך בקשיים בירוקרטיים רבים.
• שיתוף פעולה – נדרש שיתוף פעולה מלא בין כלל הדיירים על מנת לקדם את הפרויקט.

 

חשוב לכם!

• מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית לפני קבלת החלטות כלשהן.
• חשוב לבחון את התוכנית המוצעת בקפידה ולוודא שהיא עומדת בציפיות הדיירים.
• מומלץ להשתתף במפגשים קהילתיים ובקבוצות דיון על מנת ללמוד עוד על הפרויקט ולשתף פעולה עם שאר הדיירים.

נתניה נמצאת בתנופת ההתחדשות העירונית משמעותית בשנים האחרונות, פרויקטים של פינוי בינוי רבים מקדמים ברחבי העיר. להלן מספר שכונות בולטות בהן מתוכננים או קיימים כבר פרויקטי פינוי בינוי:

• רמת ידין – שכונה ותיקה במזרח נתניה, בה מתוכננים מספר פרויקטי פינוי בינוי. פרויקטים אלו צפויים להוסיף לשכונה מאות יחידות דיור חדשות, תוך שדרוג משמעותי של התשתיות והסביבה.
• אנשי חיל – שכונה במזרח נתניה, סמוך לרמת ידין. גם בשכונה זו מתוכננים מספר פרויקטי פינוי בינוי, שיהפכו אותה לשכונה מודרנית ומתקדמת יותר.
• קריית נורדאו – שכונה במערב נתניה, הידועה בזכות מוסדות החינוך הרבים שבה. בשכונה זו מקדמים מספר פרויקטי פינוי בינוי, שיאפשרו לתושבים ליהנות מדירות חדשות ומודרניות, תוך שמירה על צביון השכונה.
• נאות שקד – שכונה בצפון נתניה, סמוך לים. בשכונה זו מתוכננים מספר פרויקטי פינוי בינוי, שיהפכו אותה לאחת השכונות היוקרתיות ביותר בעיר.
• קריית השרון – שכונה במערב נתניה, הידועה בזכות חופיה היפים. בשכונה זו מקדמים מספר פרויקטי פינוי בינוי, שיאפשרו לתושבים ליהנות מנוף לים מדירותיהם החדשות.

 

חשוב לציין שזוהי רק רשימה חלקית, וקיימות שכונות נוספות בנתניה בהן מתוכננים או קיימים כבר פרויקטי פינוי בינוי.

פינוי בינוי בנתניה הוא תהליך שצובר תאוצה בשנים האחרונות, וצפוי לשנות משמעותית את פני העיר.
תהליך זה מציע הזדמנות משמעותית לשיפור איכות החיים של התושבים, תוך חיזוק המרקם העירוני והפיכתו מודרני ומתקדם יותר.